smeyers - Vermieten, verkaufen, vermarkten

smeyers immobilien berät private und institutionelle Eigentümer bei der Entwicklung von Arealen und Objekten sowie für die Vermarktung von Immobilien und den Verkauf von Eigentum. Als innovatives und unabhängiges Dienstleistungsunternehmen mit gut besetztem Verwaltungsrat gehören wir zu den anerkannten Profis der Branche.

Mit Methode zum Erfolg

smeyers immobilien setzt in der Beratung und für die Entwicklung von Arealen, Objekten und Immobilien-Portefeuilles hoch effiziente, in Eigenregie entwickelte Tools ein.

OVREA Corporate Personality

Basisberatung nach Analyse von Markt, Lage, Zielgruppen und Projekt: Eckwerte Personality, Raumprogramm, Architektenbriefing, Projektorganisation.

smasters

Analyse des Immobilienbestandes, Fahrplan für dessen Entwicklung. Beratung für Eigentümer von Portfolios, Institutionelle und Private.

parabol

Langfristige Arealentwicklung unter Einbezug der relevanten Anspruchsgruppen.

Einfühlung mit Verstand: smeyers Ampelsystem

Wir haben in den vergangenen zehn Jahren zahlreiche Projekte begleitet, von der Entwicklung bis zum Verkauf oder zur Vermietung. Was wir dabei beobachtet und gelernt haben, lassen wir jetzt in ein Tool einfliessen, in smeyers Ampelsystem. Ampelsystem, weil wir in Plänen mit Grün, Gelb und Rot markieren, was Mieter und Käuferin schätzen, was suboptimal ist und was gar nicht geht.

Das Ampelsystem liefert eine Gesamtbeurteilung aus Nutzersicht zum Eingangsbereich, zur Aussicht, zur Besonnung, zu den Zugängen und funktionalen Abläufe und zu anderem.

Beratung mit 4 Schwerpunkten

1 Entwicklung von Arealen

smeyers immobilien bringt für die Positionierung und Entwicklung von Arealen innovative Denkansätze, integrierte Modelle und erprobte Netzwerke ein. Dies für Gewerbe- und Industrieflächen, ebenso für Wohnquartiere.

Bei der Definition des Produktemix aus Wohnen, Gewerbe, Dienstleistung und Industrie berücksichtigen wir auch die Lebens- und Arbeitsstile sowie Trends der Zukunft.

Weitere Leistungen und Services betreffen Machbarkeitsstudien, Projektorganisation sowie das Gebietsmarketing.

smeyers immobilien – Entwicklung von Arealen:

2 Definition von Produkten

Die strategische Beratung und konzeptionelle Produktentwicklung von smeyers immobilien nutzt die reiche Erfahrung in Vermarktung, Verkauf, Vermietung und Vermittlung von Immobilien.

Wir haben im Laufe der Jahre und Jahrzehnte systematisch Vorstellungen und Erkenntnisse zu Zielgruppen und deren Ansprüchen entwickelt. Entsprechend empfehlen wir die Produktedefinition aus Vermarktungssicht mit konsequenter Ausrichtung auf Marktsituation und Anspruchsgruppen.

Mit einer exklusiven Methode – OVREA Corporate Personality® – entwickelt smeyers immobilien nutzerorientierte Immobilienkonzepte. Bauherren und Investoren beraten wir beim Entwickeln von zielgruppenoptimierten Wohn-, Gewerbe- und Industrie-Immobilien. Dabei können bisher zu wenig beachtete, oft auch emotional geprägte Nutzeransprüche zu innovativen Wohn- und Arbeitskonzepten führen.

Bei der Definition von Immobilien-Produkten arbeiten wir gerne und eng mit den Architekten zusammen.

Zu den weiteren Leistungen und Services von smeyers immobilien gehören die Analyse von Markt, Situation und Zielgruppe, das Plausibilisieren von Grundrissen sowie Second Opinions und die umfassende Projektorganisation.

smeyers immobilien – Definition von Produkten:

OVREA Corporate Personality®

3 Teilnahme an Wettbewerben

smeyers immobilien bewirbt sich im Rahmen von Ausschreibungen allein oder gemeinsam mit Investoren regelmässig um Mandate – oft mit Erfolg.

Dies sowohl für die Entwicklung von Arealen als auch die Vermarktung mit Verkauf und Vermietung von Wohn-, Gewerbe- oder Bürogebäuden. Bei den Wettbewerbsausschreibungen und Wettbewerbsbegleitungen rücken wir die Nutzersicht in den Fokus.

Dank dieser Erfahrung wird smeyers immobilien bei Objektausschreibung öfter um eine Second Opinion angefragt. Zentral sind dabei immer wieder Aspekte wie das Pricing bzw. die Preisgestaltung und Grundriss-Optimierungen.

Bestpreis statt Marktpreis praktiziert smeyers immobilien bei Versteigerungen und Auktionen von Liegenschaft für Private und Anlageliegenschaften. Letztere handelt smeyers immobilien vorwiegend über die Auktionsplattform Deal Estate. Diese hat smeyers immobilien entwickelt und betreibt sie heute zusammen mit Wüest Partner. Diese haben sich mit ihrer Expertise in Bewertung, Datenerhebung und Publikation einen hervorragenden Namen gemacht.

4 Konzeption für das Marketing

Der Fokus auf die Nutzer bei der Arealentwicklung und Produktdefinition liefert oft schon wesentliche Erkenntnisse für das Marketing. Die Käufer und Mieter sowie andere Parameter sind bereits definiert.

Und das nicht allein nach klassischen demografischen Merkmalen, sondern auch nach psychologischen Merkmalen und Eckwerten, welche für einzelne Gruppen prägend sind. Dafür setzt smeyers immobilien zusammen mit FELDERVOGEL eine exklusive Methode ein: OVREA Corporate Personality®.

Diese Eckwerte bestimmt smeyers immobilien idealerweise bei der Produktdefinition. Die Umsetzung von Eckwerten bzw. passenden Lebensgefühlen in die Architektur (Grundrisse, Materialisierung, Pricing, Komfort u.a.) erhöht belegbar die Chance auf eine schnelle und nachhaltige Vermarktung.

Auf Basis der Eckwerte und psychologischen Merkmale der Zielgruppen entwickelt smeyers immobilien für die Vermarktung die strategische Konzeption. Sie leitet im folgenden die Kreation und die Wahl der Medien für das Branding und Storytelling. Diese werden für jedes Objekt sorgfältig konzipiert und kreiert. Stichworte dazu sind:

Logo und Slogan
Design und Visuals
Naming und Wording
Visualisierungen und Grundrisspläne
Website, Dokumentation, Social Media, Werbung, Events
Touch Points und Customer Journeys

smeyers immobilien – Konzeption und Services für das Marketing:

Immobilienzirkus

Publikum, das mitgerissen werden will. Erwartungen, die wir orchestrieren dürfen. Wilde Situationen, die wir zähmen und beherrschen können. Gedankenakrobatik, bis alles stimmt. Akteure, die Sonderleistungen abliefern. Hochseilakte – und dann Applaus für alle Mitwirkenden. Wir kommen uns zuweilen wie in der Manege vor. Deshalb das Zirkuspodest als Bildelement. Tusch.

Sale & Rent Back von gewerblichen Liegenschaften

Zu den anspruchsvollen Immobiliengeschäften gehört das sogenannte «Sale & Rent Back» von selbst genutzten Geschäftsliegenschaften. Statt Kapital in der eigenen Gewerbeliegenschaft zu blockieren, verschaffen sich Firmen so auf einfache Weise liquide Mittel für Investitionen in Innovationen, den Maschinenpark oder andere strategische Projekte – klingt gut, aber natürlich steckt der Teufel auch dabei im Detail.

Mehrheitsfähig und planungssicher entwickeln

Mag sein, dass es im Immobilienmarkt da und dort zu Spekulationsblasen kommen kann. Und sicher hat der Bauboom seinen Zenit überschritten. Dennoch werden in der Schweiz weiterhin Areale und Projekte entwickelt und realisiert, und das in grossem Ausmass. Die Agglomerationen und auch die Innenstädte sind noch lange nicht fertig gebaut – sie werden es in einer vitalen Gesellschaft nie sein. Oder leben wir noch in römischen Siedlungen?

stransaktionsmeyers

Moderation von Familieninteressen

Auf den Podestplätzen: die Mitarbeitenden von smeyers Immobilien