Verliebt in eine Wohnung?
Ja, kann passieren. Mit Symptomen, Zweifeln und Enthusiasmus wie im wirklichen Liebesleben. Barbara Palermo, Immobilienberaterin bei smeyers immobilien, hat das etwas genauer beobachtet. Hier ihr Bericht.
smeyers immobilien berät private und institutionelle Eigentümer bei der Entwicklung von Arealen und Objekten sowie für die Vermarktung von Immobilien und den Verkauf von Eigentum. Als innovatives und unabhängiges Dienstleistungsunternehmen mit gut besetztem Verwaltungsrat gehören wir zu den anerkannten Profis der Branche.
Moderation von Familieninteressen
Immobilienbesitz macht etwas mit Familien. Und das besser lange bevor Strategie- und Erbschaftsfragen akut zu lösen sind. Dabei beraten wir als Familie mit Immobilien regelmässig Familien mit Eigentum.
Mit Methode zum Erfolg
smeyers immobilien setzt in der Beratung und für die Entwicklung von Arealen, Objekten und Immobilien-Portefeuilles hoch effiziente, in Eigenregie entwickelte Tools ein.
Beratung mit 4 Schwerpunkten
1 Entwicklung von Arealen
smeyers immobilien bringt für die Positionierung und Entwicklung von Arealen innovative Denkansätze, integrierte Modelle und erprobte Netzwerke ein. Dies für Gewerbe- und Industrieflächen, ebenso für Wohnquartiere.
Bei der Definition des Produktemix aus Wohnen, Gewerbe, Dienstleistung und Industrie berücksichtigen wir auch die Lebens- und Arbeitsstile sowie Trends der Zukunft.
Weitere Leistungen und Services betreffen Machbarkeitsstudien, Projektorganisation sowie das Gebietsmarketing.
smeyers immobilien – Entwicklung von Arealen:
2 Definition von Produkten
Die strategische Beratung und konzeptionelle Produktentwicklung von smeyers immobilien nutzt die reiche Erfahrung in Vermarktung, Verkauf, Vermietung und Vermittlung von Immobilien.
Wir haben im Laufe der Jahre und Jahrzehnte systematisch Vorstellungen und Erkenntnisse zu Zielgruppen und deren Ansprüchen entwickelt. Entsprechend empfehlen wir die Produktedefinition aus Vermarktungssicht mit konsequenter Ausrichtung auf Marktsituation und Anspruchsgruppen.
Mit einer exklusiven Methode – OVREA Corporate Personality® – entwickelt smeyers immobilien nutzerorientierte Immobilienkonzepte. Bauherren und Investoren beraten wir beim Entwickeln von zielgruppenoptimierten Wohn-, Gewerbe- und Industrie-Immobilien. Dabei können bisher zu wenig beachtete, oft auch emotional geprägte Nutzeransprüche zu innovativen Wohn- und Arbeitskonzepten führen.
Bei der Definition von Immobilien-Produkten arbeiten wir gerne und eng mit den Architekten zusammen.
Zu den weiteren Leistungen und Services von smeyers immobilien gehören die Analyse von Markt, Situation und Zielgruppe, das Plausibilisieren von Grundrissen sowie Second Opinions und die umfassende Projektorganisation.
smeyers immobilien – Definition von Produkten:
3 Teilnahme an Wettbewerben
smeyers immobilien bewirbt sich im Rahmen von Ausschreibungen allein oder gemeinsam mit Investoren regelmässig um Mandate – oft mit Erfolg.
Dies sowohl für die Entwicklung von Arealen als auch die Vermarktung mit Verkauf und Vermietung von Wohn-, Gewerbe- oder Bürogebäuden. Bei den Wettbewerbsausschreibungen und Wettbewerbsbegleitungen rücken wir die Nutzersicht in den Fokus.
Dank dieser Erfahrung wird smeyers immobilien bei Objektausschreibung öfter um eine Second Opinion angefragt. Zentral sind dabei immer wieder Aspekte wie das Pricing bzw. die Preisgestaltung und Grundriss-Optimierungen.
Bestpreis statt Marktpreis praktiziert smeyers immobilien bei Versteigerungen und Auktionen von Liegenschaft für Private und Anlageliegenschaften. Letztere handelt smeyers immobilien vorwiegend über die Auktionsplattform Deal Estate. Diese hat smeyers immobilien entwickelt und betreibt sie heute zusammen mit Wüest Partner. Diese haben sich mit ihrer Expertise in Bewertung, Datenerhebung und Publikation einen hervorragenden Namen gemacht.
4 Konzeption für das Marketing
Der Fokus auf die Nutzer bei der Arealentwicklung und Produktdefinition liefert oft schon wesentliche Erkenntnisse für das Marketing. Die Käufer und Mieter sowie andere Parameter sind bereits definiert.
Und das nicht allein nach klassischen demografischen Merkmalen, sondern auch nach psychologischen Merkmalen und Eckwerten, welche für einzelne Gruppen prägend sind. Dafür setzt smeyers immobilien zusammen mit FELDERVOGEL eine exklusive Methode ein: OVREA Corporate Personality®.
Diese Eckwerte bestimmt smeyers immobilien idealerweise bei der Produktdefinition. Die Umsetzung von Eckwerten bzw. passenden Lebensgefühlen in die Architektur (Grundrisse, Materialisierung, Pricing, Komfort u.a.) erhöht belegbar die Chance auf eine schnelle und nachhaltige Vermarktung.
Auf Basis der Eckwerte und psychologischen Merkmale der Zielgruppen entwickelt smeyers immobilien für die Vermarktung die strategische Konzeption. Sie leitet im folgenden die Kreation und die Wahl der Medien für das Branding und Storytelling. Diese werden für jedes Objekt sorgfältig konzipiert und kreiert. Stichworte dazu sind:
- Logo und Slogan
- Design und Visuals
- Naming und Wording
- Visualisierungen und Grundrisspläne
- Website, Dokumentation, Social Media, Werbung, Events
- Touch Points und Customer Journeys
smeyers immobilien – Konzeption und Services für das Marketing:
Immobilienzirkus
Publikum, das mitgerissen werden will. Erwartungen, die wir orchestrieren dürfen. Wilde Situationen, die wir zähmen und beherrschen können. Gedankenakrobatik, bis alles stimmt. Akteure, die Sonderleistungen abliefern. Hochseilakte – und dann Applaus für alle Mitwirkenden. Wir kommen uns zuweilen wie in der Manege vor. Deshalb das Zirkuspodest als Bildelement. Tusch.