Bewilligtes Neubauprojekts im Herzen der Stadt Baden

Beschrieb

Das Müllerbräu-Areal liegt im Herzen der Stadt Baden an bester Lage und befindet sich im Eigentum der Brauerei H. Müller AG. Seit 2018 besteht ein privater Gestaltungsplan über das gesamte Areal und seit Herbst 2023 eine rechtskräftige Baubewilligung für das Baufeld A und B. Bis Frühling 2027 entsteht ein neuer Stadtteil unter dem Motto "brauen - wohnen - geniessen". Die Brauerei H. Müller AG hat sich entschieden, das Baufeld A inkl. schlüsselfertig erstelltes Gebäude zu veräussern, tritt jedoch als Bauherrin bis zur Fertigstellung auf. Ebenso wird ein Rückmietvertrag über den Biergarten im EG abgeschlossen. Smeyers Immobilien AG wurde exklusiv mit dem Verkauf des Baufeldes A beauftragt. Weitere Informationen finden Sie auf der Website www.muellerbraeuareal.ch.

Facts & Figures:
- Grundstückfläche 3'297 m2
- Nutzung: gemäss Gestaltungsplan (Wohnen, Retail, Gastro)
- Gebäudevolumen: 41'465 m3
- Geschossfläche SIA 416: 10'764 m2
- Vermietbare Fläche Wohnen: 3'332,6 m2
- Vermietbare Fläche Gewerbe: 2'642.0 m2
- Total Wohnungen: 60
- Total Einstellplätze: 26
- Rückmietvertrag Fläche:  (total ca. 1'135 m2)
- Rückmietvertrag Jahresmiete: ca. CHF 40'000
- Dauer Rückmietvertrag: 10 Jahre plus 3 x 5 Jahre echte Option
- Mietertragspotenzial: > CHF 1.9 Mio.