Wohn-/Geschäftsliegenschaft im Bruchquartier als Anlage

MAKROLAGE
Eingebettet in ein eindrückliches Bergpanorama liegt Luzern, das Tor zur Zentralschweiz, am Vierwaldstättersee. 

Die Stadt zählt 82'922 Einwohner:innen, was einer Veränderung gegenüber 2018 von ca. + 1,5 % entspricht. 

Von Luzern aus können innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto 685'521 Einwohner:innen und 422'246 Beschäftigte in der Schweiz erreicht werden. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind es innerhalb einer halben Stunde 222'494 Einwohner:innen und 154'790 Beschäftigte.

Die Anzahl der Beschäftigten im Industrie- und Dienstleistungssektor betrug im Jahr 2020 58'914, wovon 88.7% im Dienstleistungssektor arbeiteten (Schweiz: 75.5%). In der Gemeinde Luzern hat die Anzahl Arbeitsstätten innert drei Jahren um 2.1% zugenommen auf 8'349 Arbeitsstätten im Jahr 2020.

Gemäss Standort- und Marktrating von Wüest Partner gilt Luzern als Ort mit exzellenter Standortqualität für Mietwohnungen (4.7 Punkte) und exzellenter Standortqualität für Büronutzungen (4.9 Punkte auf einer Skala von 1 [Gemeinde mit extrem schlechter Standortqualität] bis 5 [Gemeinde mit exzellenter Standortqualität])

MIKROLAGE
Das Bruchquartier gehört zu den pulsierenden Stadtteilen Luzerns. In diesem lebendigen Wohnquartier finden Sie Kultur, lokales Handwerk, Bars und Restaurants.

Die Liegenschaft «Bruchstrasse 35b» befindet sich an zentraler Lage mit idealer Erreichbarkeit. Distanzen zu den wichtigsten Standorten:
Bahnhof : 1000 m
Autobahn: 1000 m
Bushalt «Zähringerstrasse»: 100 m
Einkauf (Migros/Coop) + Restaurants: 150 m
Schule: 350 m

OBJEKTECKDATEN
- Mietfläche 712 m2:
  - 6 Büro-/Gewerbeflächen (611 m2)
  - 2 Wohnungen (101 m2)
- 9 Aussenparkplätze
- Sollmiete CHF 150'000
- Leerstand ca. 18 % (Büro 1. OG)
- Wohn-/Geschäftszone 4

ZUSTAND
Das Objekt präsentiert sich einen guten Zustand. In den letzten Jahren wurden folgende Investitionen getätigt:

2023: Fassadenanstrich
2021: Neue Jalousieläden
2019: Einbau neue Küche Wohnung DG links
2017: Einbau sep. WC Büro OG links + neue Teeküche EG links
2013/2015: Bodenbeläge/Zwischenwände Büro OG rechts
2004: neue Fenster
2004: Neue Gasheizung

Kurz-/mittelfristig sind keine grösseren Sanierungen anstehend.

Bei Interesse steht eine ausführliche Verkaufsdokumentation zur Verfügung.