Mehrfamilienhaus in Bülach

Bülach

 MAKROLAGE
Die Stadt Bülach liegt im Norden des Kantons Zürich und ist Hauptort des gleichnamigen Bezirks. Die gute Verkehrserschliessung mit drei Autobahnausfahrten, dem Bahnhof mit 15-Min.-Takt nach Zürich HB (erreichbar in ca. 20 Min.), die Nähe zum Flughafen sowie breite Angebote für Arbeit, Bildung, Freizeit, Gesundheit und Wohnen sind Merkmale der Stadt.

In Bülach leben  ca. 23’000 Einwohner:innen (Veränderung gegenüber 2018 ca. + 9 %). Innerhalb einer halben Stunde können mit dem Auto ca. 1’200’000 Einwohner:innen und ca. 900’000 Beschäftigte in der Schweiz erreicht werden.

Im Standort- und Marktrating von Wüest Partner gilt Bülach als exzellenter Standort für Mietwohnungen (4,8 von 5 Punkten).

MIKROLAGE
Die Liegenschaft «Vögeliacher 5» befindet sich an zentraler Lage mit idealer Erreichbarkeit von Einkauf, Bahnhof, Schulen. Distanzen zu den wichtigsten Standorten:
- Bahnhof Bülach: 1000 m
- Autobahn: 2000 m
- Bushalt «Witenwisen»: 200 m
- Einkauf: 250 m
- Kantonsschule/Primarschule/Kindergarten: 400 m
- Restaurant: 350 m

ZUSTAND
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem guten Zustand. In den letzten Jahren wurden folgende Investitionen getätigt:

- 2022: Glasfaseranschluss
- 2010: Ersatz Heizungsanlage (Oel)
- 2005: Umfassende Sanierung:
  Fassade Aussenwärmedämmung, Bad+Küche,
  Leitungen/Fallstränge, Elektro, Balkone, Briefkastenanlage,
  Hauseingangstüre, Schliessanlage, Garagentore (elektrisch),
  Waschmaschine/Tumbler
- 1997-2010: Ersatz Fenster (Kunststoff)
 
Kurz-/mittelfristig sind keine grösseren Sanierungen anstehend

ECKDATEN
- Baujahr 1959
- Grundstückfläche 1'221 m2
- Kubatur 2'900 m3 / Vers.-Wert 2'115'000
- Mietfläche 660 m2
- Nettomietzins SOLL/IST CHF 131'000 (Steigerungspotenzial)
- 6 x 4.5-Zi-Wohnungen; 3 Garagen, 4 Abstellplätze